Suntem o firmă de administrare Airbnb care preia exact partea ce aduce banii: prețurile, calendarul, restricțiile și promoțiile, pe toate platformele. Administrare apartament Airbnb sau regim hotelier, cu prețuri dinamice (dynamic pricing) ajustate zilnic. Tu păstrezi rezervările, încasările și relația cu oaspeții. Comision 5% din încasări în primele 12 luni, fără perioadă contractuală.
Peste 1000 de listări optimizate în UE și SUA · răspundem în maximum 24 de ore în zilele lucrătoare
Cele mai multe firme de administrare iau 18–25% și fac de toate: curățenie, check-in, lenjerie, intervenții. Dacă asta cauți, îți recomandăm cu drag pe cineva. Noi facem partea pe care aproape nimeni nu o face bine și care se vede direct în încasări: ce preț ceri, în ce zi, cu ce restricții și pe ce canale.
De aceea comisionul e mai mic — și de aceea nu ceri de la noi să schimbăm cearșafuri.
Curățenia, check-in-ul, lenjeria, intervențiile tehnice, comunicarea cu oaspeții, facturarea și partea fiscală. Dacă ai deja un co-host care se ocupă de operare, lucrăm în paralel cu el fără probleme — de fapt, așa funcționează cel mai bine.
Piața e plină de firme de administrare apartamente în regim hotelier, iar ofertele arată la fel până te uiți la detalii. Patru întrebări separă repede lucrurile:
La noi, răspunsurile sunt în pagina asta: 5% din încasări în primul an pentru prețuri, calendar, restricții și canale; tu păstrezi operarea și rezervările; fără perioadă contractuală.
Ne uităm pe istoricul tău de încasări, ocupare și tarife și îți spunem realist unde e spațiul de creștere.
Dacă listările nu sunt încă optimizate, începem de acolo. Nu are rost să administrezi o pagină pe care nu o vede nimeni.
Setăm strategia de tarife, restricțiile și canalele. Din acest punct, calendarul e în grija noastră.
Ajustări continue, raport la final de lună și o discuție despre ce facem în luna următoare.
Primele 12 luni la 5%. Fără perioadă contractuală, fără taxă de instalare, fără costuri ascunse. Dacă nu încasezi, nu plătești comision.
Taxă unică, calculată după proprietate. De obicei se recuperează în primele săptămâni de administrare.
Lucrăm în toată țara și în afara ei. Strategia de preț nu se copiază de la un oraș la altul — mai jos e de ce.
București — singura piață din România cu cerere în fiecare lună a anului, dar cu două publicuri complet diferite: business luni–joi, sejur de una–două nopți, rezervări făcute târziu; city break în weekend, două–trei nopți, decizie luată pe poze. Un tarif unic ținut toată luna pierde de ambele părți. Detalii despre administrarea în București →
Brașov și zona de munte — anul se face în aproximativ 60 de zile: weekendurile lungi, vacanța de iarnă, Crăciunul, Paștele și vârful de vară. Aici restricțiile contează mai mult decât prețul: dacă accepți o singură noapte în mijlocul unui weekend prelungit, rămâi cu două nopți pe care nu le mai vinde nimeni. În lunile slabe se trece pe sejururi lungi, cu alt tip de oaspete.
Cluj-Napoca — cerere corporate constantă peste care se suprapun câteva evenimente care umflă prețurile de câteva ori pe an. Tarifele de eveniment se setează cu luni înainte, progresiv, nu în ultima săptămână. Diferențele între cartiere sunt mai mari decât se așteaptă majoritatea proprietarilor.
Litoral: Constanța, Mamaia, Eforie — cea mai mare parte din venitul anual se face în aproximativ zece săptămâni, iar o zi de vârf vândută ieftin nu se mai recuperează niciodată. Grila de tarife se construiește din iarnă și se ajustează săptămânal, după ritmul rezervărilor față de anul trecut. La Eforie Nord, Hotel Poem a ajuns pe locul 1 în Search Results Score dintre 450 de proprietăți din oraș.
Pentru pensiuni și hoteluri mici, indiferent de oraș, serviciul potrivit e promovarea și administrarea de pensiune; pentru unități mai mari, revenue management.
Depinde de firmă. Cele full-service fac operarea: curățenie în regim hotelier, check-in, lenjerie, intervenții, comunicare cu oaspeții. Noi facem management-ul de venit: prețuri dinamice, calendar, restricții, promoții, channel manager și raportare. Sunt două meserii diferite, iar a doua e cea care se vede direct în încasări.
La noi, 5% din încasări în primele 12 luni, apoi 10%. Nu percepem taxă de instalare și nu cerem o perioadă contractuală minimă. Firmele care includ și operarea (curățenie, check-in, lenjerie) cer de obicei 18–25%, pentru că acoperă cu totul altceva.
Nu. Poți opri colaborarea oricând, cu o notificare care ne lasă timp să-ți predăm calendarul și strategia în ordine. Dacă un serviciu are nevoie de 12 luni de contract ca să te țină, problema nu e la tine.
Tu sau echipa ta. Noi ne ocupăm strict de prețuri, calendar, restricții, promoții și canale. Dacă nu ai pe cineva pentru operare, te putem îndruma, dar nu e serviciul nostru.
Lucrăm în ce ai deja: HostAway, Lodgify, Beds24, Guesty, Cubilis, PriceLabs și altele. Dacă nu ai niciunul, îți recomandăm ce se potrivește mărimii tale și te ajutăm la configurare.
Da. Stabilim împreună limitele — preț minim, preț maxim, perioade la care nu te atingem. În interiorul lor decidem noi, zilnic, ca să nu pierdem oportunitățile care durează câteva ore.
Merită de la una, dacă încasezi suficient cât 5% să fie mai mic decât ce câștigi din prețuri mai bune. La un apartament care face sub câteva sute de euro pe lună, sincer, nu merită: ia doar optimizarea listării și administrează singur.
Rămân exact cum sunt. Nu umblăm la rezervări confirmate; lucrăm doar pe disponibilitatea viitoare.
Trimite-ne linkul proprietății și primești, în scris, trei lucruri concrete pe care le-am schimba imediat. Fără obligații și fără prezentare de vânzare.
Trimite-ne istoricul de încasări pe ultimele 12 luni și îți spunem, cu cifre, unde e spațiul de creștere.